13 et 13a - Rue Veydt

Rue Veydt 13-13a

Région de Bruxelles-Capitale

INVENTAIRE DU PATRIMOINE

ARCHITECTURAL

HENRI BEYAERT - 1867

GEORGES HOUTSTONT - 1867-1877

ART DÉCO

IMMEUBLE À APPARTEMENTS

ATELIER (ARTISANAT)

REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL

RESTAURANT

Bâtiment de plan en L, présentant une façade à front de rue et deux

façades donnant sur une cour intérieure dissimulée par un mur de

clôture. Transformé en restaurant depuis 1982, son aménagement

intérieur est dû à C.N. & Cie, atelier d'architecture, de décoration et

graphisme.

La partie à front de rue, de style Art Déco, dessinée en 1930, résulte

de la profonde transformation d'un bâtiment néoclassique dessiné en

1867 par l'arch. Henri Beyaert, pour le sculpteur Georges Houtstont.

Sa façade enduite de trois travées compte quatre niveaux sous

toiture à croupe sommée d'un petit pignon de bois à abat-vent.

R.d.ch. commercial percé de deux vitrines. Aux étages, oriel axial de

plan trapézoïdal, montant jusqu'à la corniche. Sur toute la hauteur

des trumeaux, fresques contemporaines à sujets inspirés de

l'Antiquité grecque, oeuvre de la décoratrice Agnès Emery (1982).

La partie arrière du bâtiment, en fond de cour, correspond

probablement à l'atelier du sculpteur Houtstont, dessiné en 1877. Il

se caractérise par une façade ajourée de larges baies rect. à châssis

à petits-fers.

Archives

ACSG/Urb. – (1867), – (1877), 347 (1930), 129 (1982).

Ouvrages

LOYER, F., Paul Hankar, Naissance de l'Art Nouveau, AAM, Bruxelles, 1986, p. 46.

Divers

VAN SANTVOORT, L., Het 19de-eeuwse kunstenaarsatelier in Brussel (doctoraal proefschrift,

sectie Kunstwetenschappen en Archeologie) VUB, Bruxelles, 1995-1996.

MONUMENTS & SITES © MRBC | http://www.irismonument.be/fr.Saint-Gilles.Rue_Veydt.13.html

PAGE 2/2 Recherches et rédaction : 1997-2004.

Rue Veydt 13 – 13a : Soumis à l’enquête publique du  19/04/11 au  03/05/11

Demandeur : Mr Amaury de Solage – Rue Henri Van Zuylen 59 – 1180 Bruxelles – 02/375.27.00 – asolage@gmail.com

Architecte : Corbisier & Associés – Rue des Glands 72 – 1190 Bruxelles – 02/347.70.97 – archi@313.be – www.corbisier.be

La demande porte sur la transformation d’un immeuble avec modification du nombre de logements, changement de destination et aménagement de terrasses.

Situation existante : 3 appartements 2 chambres

Situation projetée : 4 appartements 2 chambres – 1 appartement 1 chambre

Superficie existante : 1097m²

Superficie projetée : 1121m²

Voir note explicative

Notre avis : Rien à signaler, l’immeuble est suffisamment spacieux 

Cc : 31/05/11

27ème point : Demande de permis d'urbanisme PU2010-252 tendant à transformer l'immeuble avec

modification du nombre de logements , changement de destination et aménagement de terrasses.

sise Rue Veydt de 13 à 13a introduite par Monsieur DE SOLAGES Amaury

Considérant que pendant l’enquête publique qui s’est déroulée du 19/04/2011 au 03/05/2011, le courrier

suivant est arrivé au nom du Collège des Bourgmestre et Echevins :

NEANT

EXPOSE DU DOSSIER

Situé : PRAS : zones d'habitation

en zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement

DEROGATIONS :

dérogation à l'art. 8 du titre II du RRU

dérogation à l'art.10 du titre 2 du RRU (superficie nette éclairante)

Soumis à l’avis de la commission de concertation et aux mesures particulières de publicité pour :

application de la prescription particulière 2.5.2° du PRAS (modifications des caractéristiques

urbanistiques des constructions)

application de la prescription générale 0.6. du PRAS (actes et travaux portant atteinte aux intérieurs

d'îlots)

A huis clos les membres se réunissent et émettent l'avis suivant:

Considérant la situation de la demande en zone d’habitation et en zone d'intérêt culturel, historique,

esthétique ou d'embellissement au Plan Régional d'Affectation du Sol arrêté par arrêté du gouvernement

du 3 mai 2001 ;

Considérant que le bien est repris à l’inventaire du patrimoine architectural et à l’inventaire scientifique

(bâtiment d’avant 1932, qualités patrimoniales intéressantes) ;

Considérant également la situation de l’immeuble à côté d’un bien inscrit sur la liste de sauvegarde (rue

Veydt, 15, arrêté du 09/03/1995) ;

Considérant que la demande vise à transformer l’immeuble avec modification du nombre de logements,

changement de destination et aménagement de terrasses ;

Considérant plus précisément qu’il s’agit de :

- aménager un bar côté rue et une galerie d’art à l’arrière du rez-de-chaussée ;

- fermer l’aéra existant par des planchers et supprimer la verrière ;

- aménager 2 terrasses au 1er étage (bâtiment arrière) et une terrasse au dernier étage du

bâtiment avant (en creux dans la toiture) ;

- placer des passerelles et échelles d’évacuation pour le bâtiment arrière ;

- aménager un atelier d’artiste au 1er étage à l’arrière ;

- réaménager les logements aux étages du bâtiment avant ;

- régulariser et réaménager le logement au 2ème étage du bâtiment arrière ;

- aménager un logement sous toiture ;

Considérant l’absence de plainte durant l’enquête publique qui s’est déroulée du 19/04/2011 au

03/05/2011 ;

Considérant l’avis du Service d'Incendie et d'Aide Médicale Urgente daté du 06/01/2011 (pas d’objection

majeure) ;

Considérant que le bar et la galerie d’art sont compatibles avec les affectations de la zone, que par

rapport à la situation légale (restaurant et galerie d’art au rez-de-chaussée) il s’agit d’implanter le bar côté

rue et la galerie à l’arrière ;

Considérant que la fermeture de l’aéra par des planchers aux étages ne génère aucun impact, que la

fermeture de cet aéra permet un gain d’espace pour les logements et une meilleure compacité de

l’immeuble ;

Considérant que la terrasse aménagée en creux au dernier étage dans la toiture se situe dans cet ancien

aéra, qu’un retrait par rapport à la limite mitoyenne est prévu mais que ce retrait n’est pas suffisant pour

limiter les vues sur le voisinage ;

Considérant que la terrasse prévue au 1er étage à l’arrière n’engendre aucun impact (ceinturée de hauts

murs) ;

Considérant par contre que la terrasse au 1er étage côté cour se situe à proximité d’une ouverture dans le

mitoyen donnant sur une cour chez le voisin, que des vues potentiellement préjudiciables à l’intimité des

occupants de l’immeuble sont possibles et qu’un retrait inaccessible permettrait de limiter ces vues ;

Considérant que des dispositifs d’évacuation d’urgence sont imposés par le Service d'Incendie et d'Aide

Médicale Urgente mais que ces dispositifs sont prévus de manière à présenter un impact minimal

(passerelle en caillebotis métallique, échelles escamotables) ;

Considérant l’existence en situation légale d’un atelier au 1er étage à l’arrière, que la présente demande

vise à réaménager et considérant qu’il s’agit d’un atelier destiné à fonctionner avec la galerie d’art ;

Considérant que le réaménagement des appartements des étages de la partie à front de rue tend à

améliorer le confort de ces logements, bien qu’une dérogation au titre II du règlement régional

d'urbanisme subsiste pour l’éclairement de la deuxième chambre (art. 10 du titre II du règlement régional

d'urbanisme), celle-ci est inhérente à la configuration des lieux et compensée par la fonctionnalité et la

rationalité des aménagements ;

Considérant que le logement au 2ème étage du bâtiment arrière et le logement aménagé sous toiture,

hormis pour l’absence de sas WC (dérogation à l’article 8), sont conformes au titre II du règlement

régional d'urbanisme, qu’il s’agit de deux appartements spacieux et confortables et que la dérogation peut

aisément être supprimée ;

Considérant qu’il est prévu de maintenir un maximum de menuiseries extérieures et qu’il est prévu d’en

remplacer certaines en respectant leurs caractéristiques d’origine ;

Considérant néanmoins que le formulaire relatif à la performance énergétique des bâtiments mentionne le

placement de dispositifs de ventilation, que ces dispositifs ne peuvent être visibles afin de ne pas

dénaturer l’expression des façades de cet immeuble de qualité ;

Considérant qu’il est prévu de peindre les pierres bleues en façade, que cette mise en peinture dénature

son expression et qu’il est dommage de masquer ces éléments en pierre naturelle ;

Considérant en conclusion qu’il s’agit d’une rénovation globale et d’une remise en valeur d’un bâtiment

patrimonialement intéressant ;

AVIS FAVORABLE à condition de :

- prévoir un retrait inaccessible pour la terrasse du dernier étage et pour la terrasse du 1er étage côté cour

de minimum 1,90 m par rapport à la limite mitoyenne ;

- se conformer à l’article 8 du titre II du règlement régional d'urbanisme pour l’appartement du 2ème étage à

l’arrière et l’appartement sous toiture (sas WC) ;

- prévoir un remplacement des châssis au plus proche de leurs caractéristiques d’origine et prévoir des

dispositifs de ventilation non visibles ;

- ne pas peindre les éléments en pierre naturelle en façade.

Rue Veydt 13 : Soumis à l’enquête publique du  21/11/11 au  05/12/11

Demandeur : Mr Amaury de Solage – 59 rue Henri Van Zuylen – 1180 Bruxelles – 02/375.27.00 – asolages@hotmail.com

Architect: Corbisier & associés – rue des Glands 72 – 1190 Bruxelles – 02/347.70.97 – www.corbisier.be – archi@313.be 

La demande porte sur la démolition et la reconstruction de la véranda. Pas de note explicative mais en lisant les plans, nous constatons que la taille de la nouvelle véranda sera identique.

7ème point : Demande de permis d'urbanisme PU2011-236 tendant à démolition reconstruction de la

véranda sise rue Veydt 13 introduite par Monsieur de Solages Amaury

Considérant que pendant l’enquête publique qui s’est déroulée du 21/11/2011 au 05/12/2011, le

courrier suivant est arrivé au nom du Collège des Bourgmestre et Echevins :

Comité de défense de Saint-Gilles- Monsieur Van den Bosch rue Dethy, 79 1060 Bruxelles

Monsieur Guichard rue Veydt, 11/4 1060 Bruxelles

EXPOSE DU DOSSIER

Situé : PRAS : zone d'habitation

en zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement

en liseré de noyau commercial

en point de variation de mixité

le long d'un espace structurant

PPAS : .

RCU :

Zone de protection :

DEROGATIONS :

Soumis à l’avis de la commission de concertation et aux mesures particulières de publicité pour :

application de la prescription générale 0.6. du PRAS (actes et travaux portant atteinte aux

intérieurs d'îlots)

application de l'art. 207 §1.al4 du COBAT (monument ou ensemble antérieur à 1932 inscrit à titre

transitoire à l'inventaire)

Prop CC

PU 2011-236 Rue Veydt, 13 04/01/2012

Considérant que le bien se situe en zone d’habitation et en zone d'intérêt culturel, historique,

esthétique ou d'embellissement du Plan régional d'affectation du sol arrêté par arrêté du

Gouvernement du 3 mai 2001 ;

Considérant que le bien est repris à l’inventaire scientifique et par défaut à l’inventaire du patrimoine

architectural (bâtiment d’avant 1932) ;

Considérant que la demande vise la démolition et la reconstruction de la véranda au rez-dechaussée

;

Considérant que pendant l’enquête publique qui s’est déroulée du 21/11/2011 au 5/12/2011, 2

réclamations ont été introduites, considérant également le document remis en séance et que ces

plaintes portent principalement sur :

- La perte d’un élément faisant partie du patrimoine architectural ;

- L’opposition à l’encastrement de la poutrelle dans le mur mitoyen ;

- La démolition réalisée avant autorisation ;

19

Considérant que la demande précédente (PU 2010-252) prévoyait la restauration de la véranda

existante ;

Considérant que la véranda n’était que partiellement légale, que seule la toiture avait été autorisée par

permis d’urbanisme, que la fermeture verticale n’avait jamais été autorisée (hormis régularisation par

le PU 2010-252, que la présente demande tend à modifier) ;

Considérant également que la véranda est très peu visible depuis l’espace public et que le mur de

clôture et la porte cochère la masquent ;

Considérant que l’encastrement de la poutrelle n’est pas en dérogation à l’article 37 du Règlement

communal sur les bâtisses, que cet article concerne l’encastrement de gîtes soutenant les planchers

des étages, qu’il s’agit ici d’une poutrelle ponctuelle destinée à soutenir une toiture et un muret ;

Considérant que la reconstruction de cette véranda présente une performance énergétique accrue

(isolation renforcée, double vitrage, étanchéité…) et une stabilité renforcée (éléments existants

vétustes) ;

Considérant effectivement l’état de vétusté de cette ancienne véranda, que sa fonction première était

une simple couverture du stock de l’ancien atelier établi anciennement à cette adresse (protection

contre les intempéries), que dès lors les qualités techniques de cette verrière étaient en corrélation

avec sa fonction première (éléments fins, simple vitrage, faible poids à soutenir, passage d’air…) et ne

répondent plus aux exigences minimales actuelles en terme de sécurité, étanchéité, fonctionnalité… ;

Considérant également que la reconstruction de cette véranda permet l’intégration de la passerelle

d’évacuation de secours et la sécurisation de celle-ci ;

Vu l’avis du Service d'incendie et d'aide médicale urgente du 21/10/2011 (pas d’objection majeure) ;

Considérant néanmoins que la verrière existante présentait des qualités esthétiques et architecturales

non négligeables, que la commission de concertation déplore sa démolition ;

Considérant que les circulations internes sont rationalisées (séparation du hall d’entrée des

logements) ;

AVIS FAVORABLE