10, Rue de Russie

Immeuble de rapport de 3 étages. Le rez-de-chaussée est muré de planches,  abandonné depuis 2010- 2011. Une concertation à eu lieu le 31/05/2011.  La maison ne fait pas parti du patrimoine de Saint-Gilles.

Rue de Russie 8 à 12 : Soumis à l'enquête publique du 03/05/11 au 17/05/11

Demandeur : Administration communale de St Gilles - Mme Cathy Marcus - Ploace Van Meenen 39 - 1060 Bruxelles

Architectes: Baneton - Garrino Architectes - - arch rz bgarchitectes.be

La demande porte sur la rénovation de 3 immeubles à front de rue, démolition des annexes en façade arrière et construction d'un immeuble bas en intérieur d'îlot de type passif

Les bâtiments existants sur la parcelle concernée sont des immeubles rez commerciaux + 3 niveaux de logements + toiture à versants (mansardées) de style néo-classiques datant du début du siècle. Les façades à rue de ces immeubles font partie d'un ensemble architectural cohérent constitué par les immeubles des voisins de même origine et préservés à ce jour et ce sur toute la longueur de ce côté de l'îlot entre l'avenue Fonsny et la rue de Mérode.

Les façades à rue sont au sud, mais vu l'étroitesse de la rue de Russie, les immeubles du trottoir opposés portent de l'ombre sur leur façades. L'intérieur d'îlot apparaît comme très ouvert et les parcelles très profonde (+/- 47m), mais est actuellement construit à 82% par des annexes et hangars insalubres.

Notre proposition d'intervention sur le site se base sur les 2 axes suivants

1) Rénovation de la ceinture d'îlot néo-classique

Conserver les corps de bâtiments principaux des 3 immeubles ç rue et procéder à leur rénovation / transformation, compte tenu du contexte urbanistique et de la cohérence de la "façade d'îlot" de la rue de Russie, interventions légère sur les structures existantes de ces immeubles, reconstructions des toitures délabrées suivant les volumes existant, sauf pour le n°102 dont la volumétrie de toiture et ramener le gabarit au plus proche des gabarits voisins.

2) Création d'un grand jardin intérieur :

Démolir toutes les annexes en façade arrière et intérieur d'îlot pour oxygéner et verduriser celui-ci, en y installant un « jardin sauvage » commun aux logements, intégrant des promenades en lattes de bois ajourées sur le pilotis, la plantation de quelques arbres moyens (fruitiers, bouleaux) et une zone de potagers collectifs. Reconstruire en fond de parcelle une nouvelle construction (rez + 2) en structure légère abritant 2 logements de type passif

Situation existante : 7 appartements 1 chambre, 3 appartements 2 chambres

Situation projetée : 5 appartements 1 chambre, 2 appartements 2 chambres, 3 appartements 3 chambres.

AVIS  de concertation du 31/05/11 FAVORABLE à condition de :

- maintenir un soubassement pour les commerces en permettant de distinguer les 3 entités ;

- prévoir des toitures en tuiles sur les 3 immeubles ;

- remplacer les garde-corps en tôle pleine laquée par une barre de sécurité ;

- supprimer les tôles laquées au rez et remplacer par un matériau respectant la typologie des

immeubles (pierre, enduit,..) ;

- au n° 10 : conserver la baie du 3 ème étage de la travée de droite et respecter le cintrage des baies

des châssis existants ;

- au n° 12 : maintenir les chiens-assis et respecter les divisions d’origine des châssis ;

- supprimer les tôles situées à l’arrière des ferronneries des balcons ;

- prévoir une couleur claire pour la façade du n°10 ;

COMMUNE : ABSTENTION