Rue Berckmans 50 à 52 :
Demandeur : KURICA sa (Dossier en NL)
La demande porte sur la transformation de 4 bâtiments.
Rue Capouillet 49: modification du volume de la destination et du nombre de logement.
Rue Capouillet 47: démolition et reconstruction.
Rue Berckmans 50 à 52 : modification du volume et du nombre de logement et placement d’une enseigne.
Situation existante : 3 maisons unifamiliales
Situation projetée : 4 appartements 2 chambres, 1 appartement 3 chambres, 3 studios
Cc 23/02/10
10ème point : Aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning 2009-112 ingediend door
KURICA n.v. Mijnheer Verdoolaege : verbouwen van 4 gebouwen, wijziging van het
volume, van de bestemming en van het aantal woningen (n°49), slopen en wederopbouw
(nr47), wijziging van het volume en van het aantal woningen (nr50 tot nr52) en de plaatsing
van uithangborden.: rue Capouillet, 47 / rue Berckmans, 50-52.
Overwegende dat tijdens het openbaar onderzoek dat gehouden werd van 20/01/2009 tot
03/02/2009, volgende briefwisseling toekomen is ter bestemming van het College van
Burgemeester en Schepenen :
NIHIL
UITEENZETTING
Gelegen : binnen een typisch woongebied van het G.B.P.
DEROGATIE :
afwijking op art.3 van titel 2 van de GSV (minimumoppervlaktenormen- oppervlakte
van bewoonbare lokalen)
afwijking op art.4 van titel 1 van de GSV (diepte van de bouwwerken)
afwijking op art.4 van titel 2 van de GSV (hoogte onder het plafond - bewoonbare
lokalen)
afwijking op art.6 van titel 1 van de GSV (dak - hoogte)
afwijking op art.10 van titel 2 van de GSV (verlichte netto-oppervlakte)
afwijking op art.11 van titel 2 van de GSV (uitzicht)
afwijking op titel 2 van de GSV (andere)
afwijking op art.13 van titel 1 van de GSV (behoud van een doorlaatbare oppervlakte)
afwijking aan het art. 46A van de GemBR (Uithangborden en reclame)
afwijking op art.36 §1 3° van titel 6 van de GSV (u ithangbord of reclame verwijzend
naar het uithangbord dat parallel geplaatst is met de gevel of geveltop in de algemene
of uitgebreide gebieden)
afwijking op art.37§3 van titel 6 van de GSV (uithangbord of reclame verwijzend naar
het uithangbord loodrecht geplaatst op de gevel in de algemene of uitgebreide
gebieden)
Dit voorwerp wordt onderworpen voor advies aan de overlegcommissie voor en met
speciale regelen van openbaarmaking voor
toepassing van het algemeen voorschrift 0.6. van het GBP (handelingen en werken die het
binnenterrein van huizenblokken aantasten)
afwijking op art.4 van titel 1 van de GSV (diepte van de bouwwerken)
toepassing van het bijzonder voorschrift 2.3. van het GBP (vloeroppervlakte van
handelszaken gelegen tussen 150 en 300m²)
afwijking op art.6 van titel 1 van de GSV (dak - hoogte)
toepassing van het bijzonder voorschrift 2.5.2° van het GBP (wijzigingen van het
stedenbouwkundig karakter van de bouwwerken)
afwijking op art.13 van titel 1 van de GSV (behoud van een doorlaatbare oppervlakte)
afwijking op art.36 §1 3° van titel 6 van de GSV (u ithangbord of reclame verwijzend naar het
uithangbord dat parrallel geplaatst is met de gevel of geveltop in de algemene of uitgebreide
gebieden)
afwijking op art.37§3 van titel 6 van de GSV (uithangbord of reclame verwijzend naar het
uithangbord loodrecht geplaatst op de gevel in de algemene of uitgebreide gebieden)
- 26 -
Le demandeur et son architecte entrent en séance
Madame Baetmans prend la parole et expose les points principaux du dossier.
En ce qui concerne le 49, rue Capouillet , la partie arrière n’est pas en bon état et la nouvelle
construction est en dérogation (non demandée) du point de vue de sa profondeur par rapport
au voisin de gauche.
Le bâtiment du 54 rue Berckmans se retrouve de ce fait complètement enclavé.
Monsieur De Blieck clarifie la situation et explique que si une partie du bâtiment est existante
de fait, il n’est pas permis de la démolir et de la reconstruire d’office.
Madame Marcus explique que le rez-de-chaussée pourrait être conservé.
Monsieur De Blieck explique au demandeur et à son architecte, qu’il est possible d’apporter
des modifications aux plans fournis sans recommencer toute la procédure.
Le demandeur demande confirmation que le rez-de-chaussée n’est pas problématique.
Monsieur De Blieck reprend la parole pour aborder le sujet des descentes d’eau pluviales et
des décharges.
Celles-ci sont placée derrière un voile de béton et encastrées dans le mitoyen ce qui n’est
pas autorisable.
En ce qui concerne le nouveau bâtiment, les dérogations ne sont pas trop gênantes, mais
l’expression de la façade est à revoir (côté rue Capouillet).
L’architecte du demandeur explique que son objectif était de tout régulariser en une seule
procédure.
Madame Buelinckx demande ensuite des explications sur l’utilisation du sous-sol.
L’architecte du demandeur lui répond que le sous-sol servira de lieu de stockage.
Madame Kreutz demande ensuite qu’un effort tout particulier soit fait pour conserver la
verticalité dans l’expression de façade qui sera choisie.
L’architecte du demandeur propose de fournir des vues 3d de la façade.
Madame Baetmans soulève ensuite la problématique des soupiraux, ceux-ci ne sont
normalement pas autorisés.
Madame Despeer aimerait savoir combien de personnes sont employées dans la société du
demandeur.
Le demandeur explique que son activité est scindée entre deux entreprises ce qui selon lui le
laisse en dessous du seuil nécessitant l’introduction d’une demande de permis
d’environnement.
Monsieur De Blieck demande en outre que dans l’éventualité d’un remplacement des
châssis, le cintrage soit respecté.
Monsieur De Blieck explique également au demandeur que ses enseignes ne sont pas
respectueuse des normes.
L’architecte du demandeur promet de procéder aux vérifications nécessaires.
Rendez-vous est fixé au vendredi 5 mars 10h00 en les locaux de l’administration communale
de Saint-Gilles.
Le demandeur et son architecte quittent la séance.
A huis clos les membres se réunissent et émettent l’avis suivant :
Overwegende dat het goed gelegen is in een typisch woongebied (Capouillet 47 en 49,
Berckmans 50 en 52) en in een gebied van culturele, historische of esthetische waarde
of voor stadsverfraaiing (Berckmans, 50 en 52) van het Gewestelijke
bestemmingsplan vastgelegd bij besluit van de Regering van 3 mei 2001 en in een
beperkt gebied (Berckmans 50-52) en algemeen gebied (Capouillet 47-49) van de
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor de uithangborden;
- 27 -
Overwegende dat de aanvraag het verbouwen van 4 gebouwen betreft met in totaal 8
woningen en 2 handelszaken in het project:
Capouillet 49: wijziging van het volume, de bestemming en het aantal woningen,
slopen en wederopbouw;
Capouillet 47: slopen en wederopbouw;
Berckmans 50 en 52: wijziging van het volume en van het aantal woningen;
Overwegende dat gedurende het openbaar onderzoek lopende van 20/01/2010 tot
03/02/2010 geen enkele klacht ingediend werd;
Gezien het advies van de brandweerdienst van 03/06/2009 (opmerkingen over het
appartement voorzien onder het dak);
Overwegende de legale situatie van 3 eengezinswoningen met 2 handelszaken;
Overwegende dat de verbouwing van Capouillet 49 vergelijkbaar is met een afbraak /
wederopbouw (enkel behoud van voorgevel en gemeenschappelijke muren) en dat
dientengevolge, aan de ene kant, de afwijkingen van titel I van de Gewestelijke
stedenbouwkundige verordening in overweging genomen moeten worden (sterke
afwijkingen van artikel 4 (diepte), 6 (hoogte van het dak), 12 (inrichting van de
gebieden voor koeren en tuinen), 13 (behoud van een doorlaatbare oppervlakte) van
titel I van de GSV) en aan de andere kant de nieuwe woningen aan de reglementering
voor nieuwe gebouwen van titel II moeten beantwoorden ;
Overwegende dat het project van Capouillet 49, naast de afwijkingen van titel I van de
GSV, de volgende bezwaren veroorzaakt:
- Geen volle grondoppervlakte is voorzien, in tegenspraak met het algemene
voorschrift 0.6 van het Gewestelijke bestemmingsplan vastgelegd bij besluit van de
regering van 3 mei 2001 (In alle gebieden verbeteren de handelingen en werken, bij
voorrang, de groene, en nadien de minerale, esthetische en landschapskwaliteit van
de binnenterreinen van huizenblokken en bevorderen zij er de instandhouding of de
aanleg van oppervlakken in volle grond) ;
- het project brengt een zeer aanzienlijke insluiting voor de gebouwen gelegen op de
Berckmansstraat teweeg, bijzonder problematisch voor het gebouw van
Berckmansstraat 54 (insluiting door de bouw van de Capouillet 47, verergerd door de
diepte en de hoogte van nr. 49) ;
- sterk hinderlijke uitzichten op de buren worden veroorzaakt door de openingen in de
achtergevel, verergerd door de balkons die echte uitsprongen in de binnenhuizenblok
vormen ;
- de afvoerbuizen zijn in de gemeenschappelijke muur ingebouwd, in afwijking van
artikel 86 van het gemeentelijke bouwreglement en in strijd met de regels van de kunst
(de betonnen wand voor deze afvoerbuizen verhindert de toegang in geval van
problemen) ;
- de inrichting van de twee appartementen veroorzaakt afwijkingen op titel II van de
GSV : artikel 8 voor de afwezigheid van een sas voor de WC (appartement 1), artikel 10
voor de natuurlijke verlichting (slaapkamer 2 van appartement 1, woonkamer en
slaapkamer 1 van appartement 2) ;
Overwegende dat het nieuwe gebouw van Capouillet 47 ook van titel I van de GSV
afwijkt : artikel 3 voor de rooilijn op het gelijkvloers en de laatste verdieping, artikel 4
voor de diepte van het gebouw, artikel 6 voor de hoogte van het dak, artikel 12 voor de
inrichting van de gebieden voor koeren en tuinen en artikel 13 voor het behoud van
een doorlaatbare oppervlakte ;
- 28 -
Overwegende dat de woningen van Capouillet 47 afwijkingen van titel II van de GSV
vertonen (artikel 3 voor de oppervlakte van de 2 slaapkamers van de eerste
verdieping, artikel 8 voor de afwezigheid van een sas voor de WC) en overwegende
dat de doorgang langs de trap van de duplex beperkt is ;
Overwegende dat het terras van Capouillet 47 (tweede verdieping) hinderlijke zichten
voor de buren veroorzaakt ;
Overwegende dat de woning van Berckmans 50, hoewel het kleine afwijkingen van
titel II van de GSV vertoont (artikel 4 voor de hoogte onder het plafond van slaapkamer
3 en artikel 10 voor de natuurlijke verlichting van de eerste en de tweede slaapkamer),
een al bestaande woning is waarvan de bewoonbaarheid globaal verbeterd is en dat
die woning 3 slaapkamers bevat ;
Overwegende daarentegen dat de inrichting van 3 studio’s in Berckmansstraat 52 een
te grote gebruiksdichtheid van het gebouw inhoudt : afwijkingen op artikel 4 (hoogte
onder het plafond van de laatste verdieping), artikel 10 (natuurlijke verlichting van de
studio’s 2.1 en 3.1) en artikel 11 (afwezigheid van uitzicht voor studio 3.1) van titel II
van de GSV, insluiting aan de achterkant door de inrichting van sanitaire
voorzieningen en door de nieuwe gebouwen ;
Overwegende dat de projecten van Capouillet 47 en 49 ook van artikel 16 van titel I van
de GSV afwijken (opvang van regenwater) ;
Overwegende dat sommige gemeenschappelijke muren niet volgens de regels van de
kunst voorzien zijn (dikte, materiaal, invoeging…) ;
Overwegende eveneens dat voor de nieuwe woningen in de nieuwe gebouwen, het
project ook in afwijking van artikel 6 van titel VIII van de GSV is (geen parkeerplaatsen
voorzien, 4 nieuwe woningen gepland in de afbraak / wederopbouw) ;
Overwegende niettemin dat een parkeerplaats voor de leveringen voorzien is ;
Overwegende dat de uitdrukking van de bestaande gevels verminkt en verarmd is
door de niet-nakoming van de welving van de raamkaders en door de afmetingen van
de uithangborden (afwijkingen van titel VI van de GSV, artikel 36 en 37 en van artikel
46A van het gemeentelijke bouwreglement) ;
Overwegende eveneens dat de integratie van de nieuwe gevel problematisch is op
sommige vlakken : hoogte van de verdiepingen zonder overeenstemming met de
naburige gevels, gebrek aan verticaliteit ;
Overwegende eveneens de afwezigheid in de plannen van een toegang voor de
broodjeszaak (voordeur is niet getekend) ;
Overwegende dat de vergroting van de handelsoppervlakte overeenkomt met de
voorschriften van het Gewestelijke bestemmingsplan vastgelegd bij besluit van de
Regering van 3 mei 2001 : de totale oppervlakte is minder dan 300 m² (+/- 240 m²), de
plaatselijke omstandigheden maken het mogelijk, deze uitbreiding wordt verantwoord
door sociale en economische redenen (zie de motieven gevoegd bij het project) ;
Overwegende dat de kelders, bestemd voor de handelzaak, op sommige plaatsen een
afwijking van artikel 4 van titel II van de GSV vertonen (hoogte onder het plafond lager
dan 2,20 m) ;
- 29 -
Overwegende dat een sas voor de WC op het gelijkvloers voorzien moet zijn (WC die
direct op de werkplaats van de beenhouwerij uitkomt) ;
Overwegende niettemin dat de totale bedekking van de percelen zich zou kunnen
verantwoorden door de vergroting en de levensvatbaarheid van de
handelsactiviteiten, op voorwaarde dat de inrichting de ondoorlaatbaarheid van het
totale perceel kan compenseren ;
Overwegende ook dat, middels een vermindering van de diepte op de verdiepingen
van Capouillet 49, de wederopbouw van Capouillet 47 en 49 zich zou kunnen
verantwoorden door de bijzondere configuratie en context van de percelen (nabijheid
van de hoek, insluiting, afmetingen…) ;
Overwegende bijkomstig dat aan Capouillet 47 kelderramen voorzien zijn en dat deze
kelderramen op het plan van het gelijkvloers niet getekend zijn (aanlegbreedte op het
trottoir, uitzicht), overwegende dat de luchtverversing van de kelders buiten de
openbare ruimten moest voorzien zijn (in de insprongstrook ten opzichte van de
rooilijn, in de gevel, aan de achterkant…) ;
ONGUNSTIG ADVIES voor het project zoals ingediend.
Een nieuw project met volumevermindering op de verdiepingen van Capouillet 49, met
een betere behandeling van de insluiting van de buren en de hinderlijke zichten, met
een inrichting die de totale bedekking van de percelen compenseert, met de inrichting
van één enkel duplex appartement op de 2de en 3de verdiepingen van Berckmans 52,
met een verandering van de voorgevel van Capouillet 47 en van de gevels in het
algemeen naar een betere integratie in de bebouwde omgeving, met een algehele
vermindering van de afwijkingen zou gunstig ontvangen kunnen worden.
Aucun commentaire:
Enregistrer un commentaire