Laboratoires
pharmaceutiques Sanders
Rue Henri Wafelaerts
47-49-51
Région de Bruxelles-Capitale
INVENTAIRE DU PATRIMOINE
ARCHITECTURAL
LÉON JANLET - 1927-1947
A. CARRON - 1927-1947
BEAUX-ARTS
USINE
Patrimoine protégé
Bâtiment industriel à usage d'usine pharmaceutique, conçu en 1927
par les arch. Léon Janlet et A. Carron (voir De Keyser, G., 1996) en
style Beaux-Arts marqué par le répertoire palladien et le thème
classique de l'ordre colossal.
À contre-courant des bâtiments industriels modernistes tels qu'on les
conçoit à l'époque, cette façade historiciste marque une volonté
d'intégration harmonieuse dans cette rue résidentielle. Élévation de
quatre niveaux, le dern. en attique, établi en retrait en 1937 par Léon
Janlet.
Le r.d.ch. enduit est traité à bossages continus, à la manière d'un
soubassement. Les étages sont scandés de supports colossaux
sous entablement en pierre. Le tout surmonté d'un mur d'attique
ajouré ou non d'une balustrade. L'élévation compte neuf travées
disposées symétriquement : dans l'axe, un avant-corps à trois
travées scandées de colonnes adossées et dédoublées
latéralement. Cet avant-corps est flanqué, de part et d'autre, de deux
groupes de trois travées animées chacune d'un ressaut dans l'axe,
délimité par des pilastres colossaux. Haut soubassement en pierre
bleue percé de baies rect., certaines devancées d'une cour anglaise
ceinte d'une grille en fer forgé caractéristique. R.d.ch. percé de baies
à arc en plein cintre frappé d'une large clef en pierre blanche ;
MONUMENTS & SITES © MRBC | http://www.irismonument.be/fr.Saint-Gilles.Rue_Henri_Wafelaerts.47.html
PAGE 2/2 fenêtres barreaudées, porte cochère à la 2e travée. Étages en
briques, rehaussés de pierre d'Euville. Baies rect., celles en travée
axiale protégées par une balustrade au 1er étage, par un
garde-corps en fer forgé au 2e.
Cet immeuble est conçu sur une immense parcelle s'alignant sur
trois rues et ayant également des entrées au n° 33 r. de la Jonction
et au n° 106 av. Ducpétiaux.
En 1937, Janlet et Carron conçoivent, dans la cour, un bâtiment à
usage de salle des machines et des magasins. En 1947, les mêmes
arch. édifient, toujours en intérieur d'îlot, trois laboratoires et un
dépôt de matières inflammables. Contrairement à la façade à rue,
ces bâtiments sont marqués par le modernisme et réduits à des
volumes élémentaires. Ils s'organisent autour d'une cour centrale.
En 1988, le bureau d'arch. Robert Mahieu et Archeco transforme ces
bâtiments en bureau en unifiant l'ensemble suivant une esthétique
post-moderniste.
Sauvegarde 19.09.1996 (façade)
Archives
ACSG/Urb. 122, 336, 374 (1937), 9, 13 (1947), 11 (1988). AAM/Fonds Émile Janlet.
Ouvrages
Monuments et sites protégés, Région de Bruxelles-Capitale, éd. Mardaga, s.l., 1999, p. 168.
VANDEWATTYNE, C. (dir.), Saint-Gilles : de la porte de Hal à la prison, Service des Monuments
et Sites de la Région de Bruxelles-Capitale, Bruxelles, 1997 (Bruxelles, ville d'art et d'histoire, 21),
p. 13.
Inventaire visuel de l'architecture industrielle à Bruxelles. Saint-Gilles, AAM, Bruxelles, 1980-82,
fiche 23.
Recherches et rédaction : 1997-2004.
Rue Henri Wafelaerts 47à51 : Soumis à l’enquête publique du 23/05/11 au 06/06/11
Demandeur: Université catholique de Louvain – Mr Dominique Opfergeld – place de l’université 1– 1348 Louvain –la-Neuve
Architect: Roufosse Dominique – place Louis Pasteur 3 – 1348 Louvain-la-Neuve – 010/47.95.08 – dominique.roufosse@uclouvain.be
La demande porte sur le changement de destinations des bâtiments arrière de bureaux en équipements scolaires. Cela concerne un ensemble de deux bâtiments sur le site des anciens laboratoires Sanders à St- Gilles. Modification du cloisonnement interne des plateaux, ajout d’une nouvelle cage d’escalier, équipement de salles (mobilier, matériel) adaptation des équipements (électricité, chauffage, sanitaire,…) en fonction des nouvelles activités.
Cc28/06/2011
6ème point : Demande de permis d'urbanisme FD2011-15 tendant à transformer et modifier la
destination des bâtiments de bureaux en équipement scolaire sise avenue de la Jonction,
41/rue Henri Wafelaerts de 47 à 51/avenue Ducpétiaux 104 introduite par UNIVERSITE
CATHOLIQUE DE LOUVAIN , Monsieur OPFERGELT .
Considérant que pendant l’enquête publique qui s’est déroulée du 23/05/2011 au 06/06/2011, le
courrier suivant est arrivé au nom du Collège des Bourgmestre et Echevins :
NEANT
EXPOSE DU DOSSIER
Situé : PRAS : zones mixtes
en zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement
Zone de protection : rue Henri Wafelaerts, 53
DEROGATIONS :
dérogation à l'art.4 du titre 1 du RRU (profondeur de la construction)
dérogation à l'art.6 du titre 1 du RRU (toiture - hauteur)
Soumis à l’avis de la commission de concertation et aux mesures particulières de publicité pour :
dérogation à l'art.4 du titre 1 du RRU (profondeur de la construction)
application de la prescription générale 0.7.2. du PRAS (équipements dont la superficie de plancher
dépasse la superficie de plancher autorisée par les prescriptions particulières de la zone)
dérogation à l'art.6 du titre 1 du RRU (toiture - hauteur)
Considérant la situation de la demande en zone mixte et en zone d'intérêt culturel, historique,
esthétique ou d'embellissement au Plan Régional d'Affectation du Sol arrêté par arrêté du
gouvernement du 3 mai 2001 ainsi que dans le périmètre du Règlement Communal
d'Urbanisme Zoné "Quartier de l'Hôtel de Ville" ;
Considérant que le bien est inscrit sur la liste de sauvegarde (début de l’inscription le
13/04/1995 et inscription définitive le 19/09/1996), qu’il est également repris à l’inventaire du
patrimoine architectural (bâtiment d’avant 1932) et à l’inventaire scientifique ;
Considérant que le bien se situe à côté d’un bien classé (rue Henri Wafelaerts, 53) ;
Considérant que la demande vise à transformer et modifier la destination des bâtiments de
bureaux en équipement scolaire ;
Considérant que la commission ne peut statuer en présence d’un vice de procédure (absence
d’enquête publique à Forest) ;
DOSSIER RETIRE ET REPORTE A LA REUNION DU 20 SEPTEMBRE 2011
Cc 20/09/11
7ème point : Demande de permis d'urbanisme FD2011-15 tendant à Transformer et modifier la
destination des bâtiments de bureaux en équipement scolaire sise avenue de la Jonction 41/rue
Henri Wafelaerts, 47 à 51/avenue Ducpétiaux, 104 introduite par UNIVERSITE CATHOLIQUE DE
LOUVAIN - Monsieur OPFERGELT
Considérant que pendant l’enquête publique qui s’est déroulée du 23/05/2011 au 06/06/2011, le
courrier suivant est arrivé au nom du Collège des Bourgmestre et Echevins :
NEANT pour St-Gilles
Comité de défense de Saint-Gilles pour Forest
EXPOSE DU DOSSIER
Situé : PRAS :
en zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement
en liseré de noyau commercial
en point de variation de mixité
le long d'un espace structurant
PPAS : .
RCU :
Zone de protection : Henri Wafelaerts 53
DEROGATIONS :
dérogation à l'art.4 du titre 1 du RRU (profondeur de la construction)
dérogation à l'art.6 du titre 1 du RRU (toiture - hauteur)
Soumis à l’avis de la commission de concertation et aux mesures particulières de publicité pour :
dérogation à l'art.4 du titre 1 du RRU (profondeur de la construction)
application de la prescription générale 0.7.2. du PRAS (équipements dont la superficie de
plancher dépasse la superficie de plancher autorisée par les prescriptions particulières de la zone)
dérogation à l'art.6 du titre 1 du RRU (toiture - hauteur)
Considérant la situation de la demande en zone mixte et en zone d'intérêt culturel, historique,
esthétique ou d'embellissement au Plan Régional d'Affectation du Sol arrêté par arrêté du
gouvernement du 3 mai 2001 ainsi que dans le périmètre du Règlement Communal
d'Urbanisme Zoné "Quartier de l'Hôtel de Ville" ;
Considérant que le bien est inscrit sur la liste de sauvegarde (début de l’inscription le
13/04/1995 et inscription définitive le 19/09/1996), qu’il est également repris à l’inventaire du
patrimoine architectural (bâtiment d’avant 1932) et à l’inventaire scientifique ;
Considérant que le bien se situe à côté d’un bien classé (rue Henri Wafelaerts, 53) ;
Considérant que la demande vise à transformer et modifier la destination des bâtiments de
bureaux en équipement scolaire ;
Considérant l’absence de plainte durant l’enquête publique qui s’est déroulée du 23/05/2011au
06/06/2011 ;
Considérant que durant l’enquête publique qui s’est déroulée à Forest un courrier a été déposé
et portant sur le parking à limiter au profit d’emplacement de vélos et d’un terrain de sport, la
présence de sanitaires accessibles aux PMR, la récupération de l’eau de pluie, la présence
d’amiante et l’avis positif global sur le projet ;
Considérant que le dossier a été retiré de la commission de concertation 28/06/2011 et reporté
à la commission de concertation du 20/09/2011 ;
Considérant l’absence d’avis du Service d'Incendie et d'Aide Médicale Urgente joint au dossier
10
transmis à la commune ;
Considérant que le projet porte principalement sur le changement de destination en
équipement scolaire, que les travaux projetés ne concernent majoritairement que des travaux
intérieurs d’aménagement des locaux et des circulations ;
Considérant que la destination d’équipement scolaire est compatible avec la destination
principale de la zone, les caractéristiques du cadre urbain environnant et avec les affectations
voisines ;
Considérant que les travaux projetés (suppression des cloisons intérieures et nouveaux
cloisonnements, placement d’un escalier à l’arrière, fermeture d’une galerie couverte, création
d’accès …) ne sont pas de nature à porter atteinte aux qualités patrimoniales des lieux ;
Considérant que la fermeture de la galerie couverte donnant dans la cour intérieure est réalisée
au moyen de menuiseries s’inspirant des menuiseries existantes sur le site, que la fermeture
de cet espace permet la réalisation d’un espace d’exposition relativement indépendant ;
Considérant qu’aucune modification n’est apportée en façade avant ;
Considérant que le projet prévoit la plantation d’arbres dans la zone de parking (réduction du
nombre d’emplacements de 145 à 138) ;
Considérant que le projet doit se conformer au titre IV du règlement régional d'urbanisme
(accessibilité des bâtiments par les personnes à mobilité réduite) ;
Considérant l’avis conforme favorable de la CRMS émis en séance du 25/05/2011 : la
commission souscrit aux interventions proposées moyennant quelques remarques et en ce qui
concerne la façade principale protégée, le projet n’appelle pas de remarque sur le plan
patrimonial : erreur matérielle sur les plans à corriger, nombre de parkings démesuré par
rapport à la nouvelle fonction du site, demande d’augmentation de la qualité de l’intérieur
d’îlot, et demande de remise en valeur de la décoration originale des espaces les plus
représentatifs ;
AVIS FAVORABLE à condition de :
1. répondre au titre IV du règlement régional d'urbanisme ou à défaut justifier des
dérogations à ce titre (accessibilité des bâtiments par les personnes à mobilité
réduite) ;
2. respecter l’avis du Service d'Incendie et d'Aide Médicale Urgente.
3. Réaliser un aménagement paysager de l’intérieur d’îlot.
4. Préserver les éléments de décor d’origine dans le bâtiment principal.
ABSENCE DE LA COMMUNE DE FOREST
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